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#1 2017-02-06 10:20:11

xuyg
管理员
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帖子: 667

2016大事件

1、 “二孩”政策会不会促房产市场大热
“二孩”政策在2016年元旦正式实施之后,家庭对改善性住房的需求更为刚需,购房三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长将会提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。


2、二手房交易营改增落定 未满两年按5%全额征收
经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。财政部公布了四大行业增值税税率,建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,主要是个人二手房交易。细节显示,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。【二手房增值税营改增解读】

3、万科宝能宫斗大戏
“万科之争”发展至今,绕对万科控制权的争夺,从宝能系、华润到以王石为首的万科管理层,上演了一部波谲云诡的商斗大片。透过复杂纷纭的资本争斗,从另一个角度观察说这也是我国房地产业大变局的缩影。这部商斗大片的最终结局,无非是万科管理层“内部人控制”终结。【万科宝能事件始末】


4、契税征收税率下调
自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


5、公积金存款利率升至1.5%
调整前:职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款(0.35%)和三个月定期存款基准利率(1.10%)计息;
调整后:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率(1.50%)执行。


6、推广街区制
今年2月20日,国务院印发《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,不仅“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”, 还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”据悉,《若干意见》的出台,这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件。



7、2016中国房地产企业500强排行榜发布
2016年3月22日,中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2016中国房地产开发企业500强测评研究报告与2016中国房地产开发企业500强榜单。榜单的三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中,万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位,其中,华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。【2016中国房地产企业500强排行榜】



8、住房公积金缴存比例和缴费基数调整
今年4月,国务院发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求从2016年5月1日起两年内,各地区应严格执行有关规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。2016年度住房公积金月缴存额上限为5102元,职工和单位月缴存额上限均为2551元。而2015年住房公积金的月缴存额上限为4654元,相比之下,本年度提高了448元。

9、发展住房租赁市场
国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确表示鼓励发展住房租赁企业,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
该政策为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见,国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示,税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家,专业租赁企业提供房源占比大概是30%,我国的这个占比只有10%。只要有政策支持,住房租赁企业就能拓宽发展空间。”



10、国庆7天19个城市发布楼市调控政策
正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”,而楼市的过热也迎来了政策的调控。2016年9月30日晚间至10月6日,短短7天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。业内人士分析称,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购。限购意味着2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。不过,随着楼市的降温,资金往哪儿去,又成为新的焦点。



11、中央政策:房子用来住的,不是用来炒的
中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作,会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”,中央经济工作会议这一表述引发高度关注,可以预期,明年想要投资投机性购房,就比较困难了,因为炒房行为会受到严格的限制。

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#2 2017-02-06 10:21:35

xuyg
管理员
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Re: 2016大事件

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